任志强

今年房子还是不愁卖

除了宏观经济将保持平稳增长，通胀预期和城市化进程外，80后结婚刚性需求是不可小觑的购房大军。2010年，市场蛋糕够大，开放商房子不愁卖，房价肯定要涨。目前房价没有泡沫，老百姓承受不了的是土地的价格。

市场蛋糕够大开发商房子不愁卖

从2009年的情况看，开发商资金非常富裕，富裕到去年那么大规模的贷款后，还有1.8万亿，所以我们乐观估计，2010年房地产市场需求会保持继续增长。原因很清楚，80后的结婚住房刚性需求还会持续增加。说房价高的，一定是想买房的才说房价高，他不买房的话，房价高和他有什么关系，不用浪费那个精气神。”

今年需求增长幅度低于去年。因为我们2009年增幅太高了，高到了销售总量增幅超过了80%，销售面积增幅超过了48%。我们改革30年来都没有出现过，所以今年有人说会负增长。假如负增长5%，按1、2月的情况算，全年会达到8.8亿平方米，2007年我们只有7亿多平方米的销售面积，所以保持在8亿平方米以上的供给量，就是市场已经好得不得了了。8亿多平方米的销售量，如果哪位开发商还卖不出去房子，一定是房子建得太差，或者是卖了一个不该卖的高价。

另一方面，相关的宏观调控政策出台后，会不会持续保持新开工面积的增长速度？我认为，去年9月后，增长速度就开始下滑，9月份最高达到3600亿元的投资，但是11、12月份，每个月以400亿的速度下跌，直到今年1月份才开始增长。宏观形势发生变化之后，包括银行信贷发生变化，开发商越来越不愿意拿出这么多钱增加新开工面积，如果销售持续下降的话，今年下半年可能不会出现持续的供应增长，它和房价、和未来的发展趋势有密切的关系。”

任志强

老百姓买不起的不是房子是土地

“大家都在说，楼市1、2月份的销售在下滑。但是数据说明，销售面积增长了30.2%。在一线城市，比如北京、上海，都出现销售下滑情况，但北京占全国销售面积的多少呢？1.42%。老百姓都给误导了，都认为一月份是下降，都以为房价要跌了，其实完全不是这么回事。”任志强拿销售额来佐证，一、二月份分别增长了40%和70%，比去年略有下降，去年是80%多，并没有像某些媒体所说的那样——房价出现拐点，进入下跌通道。

去年住宅均价是4400元，而去年的地价均价是3725块钱，房价平均都是4400块钱，中间还有我们的造价，还有银行的利息。老百姓买不起的不是房子，买不起的是土地，所以和泡沫没有关系。

房价贵？不能让市场来照顾穷人

你要想获得最好的城市资源，就得用最高的房价来兑换。反过来说，有一些人收入水平并不高，也就是你没有权利去享受这些稀缺资源。我们需要自己努力去创造和增加财富，而不是让市场来照顾穷人，因为你穷，所以我就要降价让你买得起？错了！它不是一个解决居住权利的问题，而是一个巨大的财富，这和买钻石一样，年轻人认为房子仅仅是房子，在国际上所有人都认为商品房是财富。（来源：任志强博客）